商品房现售需要具备的条件有哪些

商品房是建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物；那么为了让大家能够详细了解商品房现售需要具备的条件有哪些的相关法律问题，下面将由信凯律师事务所为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

一、商品房现售需要具备的条件有哪些

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。

（二）取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。

（四）已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。

（五）拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。

（七）物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。

（八）房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记，也就是得取得常说的大确权或者叫大证。

二、商品房要具备什么证件才可以出售

（一）《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金

（二）《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可

（三）《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设

（四）《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设

（五）《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等

三、房地产开发公司要具备什么条件

1.有符合公司法人登记的名称和组织机构；

2．有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；

3．注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元；

4．有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员。

以上就是信凯律师事务所为大家整理的“商品房现售需要具备的条件有哪些”的相关内容，通过上述内容我们可以知道城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。若还遇到其它问题，欢迎上信凯律师事务所咨询专业的律师。