门面未到期房东违约不租了怎么办？

假如要做生意的话，大多数人都会租商铺来开店，依照我国的法律规则，房屋租赁超越三个月的话，是必需要签署合同的，当合同签署了之后，一方想要违约，另一方是能够依照合同内容追查对方的违约义务的。那么门面未到期房东违约不租了怎样办？下面天津信凯律师事务所为大家细致解答一下希望对大家有所帮助。

一、门面未到期房东违约不租了怎样办

租赁合同没有到期，房东就违约请求承租人搬出的，承租人能够有两种选择：

1、请求房东继续实行租赁合同，也就是继续运用房屋到租期届满为止；

2、解除租赁合同并请求房东承当违约义务。

假如双方协商不成的，承租方也能够依法向法院起诉来处理纠葛。

二、个人门面租赁合同范本

出租方： （简称甲方）

承租方： （简称乙方）

甲乙双方经协商达成如下协议：

（一）甲方愿将 ___________租给乙方运用，面积约 __m2.用处：运营 ___________.

（二）本店面年租金_______,每月月初5日内，乙方向甲方支付全月租金。乙方同意预交押金___,租赁日期从 年 月 日至 年 月 日止。以后年租金将随市场动摇而动摇。

（三）乙方租赁期间应依法运营，不得随意改动门面用处。保护室内设备，所发作的水、电、税务、物业等费用一切自理。对屋内装修不得随意拆卸。

（四）合同期满，乙方在同等条件下，可享有优先承租权。在租赁期间，甲乙双方不得随意解除合同。如乙方需转让或终止运用店面应提早一个月告知甲方。

（五）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。自签字之日起生效。

甲方： 乙方：

年 月 日

三、租房违约如何赔付

法律规定指出，租房超过3个月以上的，应当签署合同。合同签署后，如当事人一方违约，该如何追求对方违约义务呢？

1、发作一方违约后、违约方请求违约方承当违约义务时，假如商定的违约金“低于”实践发作的损失，违约方能够起诉到法院恳求增加违约金；假如商定的违约金“过火”高于实践损失，违约方能够起诉到法院恳求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算依据合同的相关商定违约金来计算，定金和违约金以及损伤赔偿金不能反复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因状况的不同二不同。

以上就是信凯律师事务所为大家整理引见的关于"门面未到期房东违约不租了怎样办"等相关法律学问。发作租赁纠葛之后，首先双方是能够协商处置的，假如双方协商不成的，承租方也能够依法向法院起诉来处理纠葛。假如您还有其他的法律问题，我们会有专业的房产律师为您提供协助。